IMMOBILIEN IN HANNOVER ERFOLGREICH VERKAUFEN
... Planbar, systematisch und prozessorientiert.
Für alles im Leben gibt es einen Spezialisten. Als Ihr Immobilienmakler vermieten und verkaufen wir Immobilien in und um Hannover.
Immobilien sind so individuell, wie ihre Bewohner. Daher ist auch jedes Haus einzigartig in seiner Bewertung. Wir vermitteln zwischen Käufern und Eigentümern, mit Herzblut und Verstand.
JELITTO IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Hannover
Haus mit oder ohne Makler verkaufen?
Was muss ich beachten? Vor- und Nachteile.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Einfach kostenlose und unverbindlich Bewertung von Experten anfordern!
Sie möchten verkaufen?
Wir beraten Sie gerne. Unabhängig.Verlässlich.
Kompetent
Mt unseren Prozessen und Know-how zum erfolgreichen Notartermin!
Unsere Hilfe bietet für Sie folgende Vorteile:
Qualifizierter Immobilienfachwirt
Wertermittlung nach ImmoWertV
Professionelle Unterlagen
Vertriebs- und Marketingstrategien
Planbare Verkaufsprozesse
Servicegarantie
Alle Verkaufsaktivitäten werden mit Ihnen gemeinsam geplant und mit Ihren Anforderungen und Bedürfnissen abgestimmt.
Hallo, es freut mich Sie kennenzulernen
Sie haben Fragen zu Ihrem anstehenden Immobilienverkauf? Rufen Sie mich an oder füllen Sie das obige Formular aus und ich rufe Sie zurück. Keine Sorge: Das Erstgespräch ist völlig unverbindlich und kostenlos für Sie.
Damian P. Jelitto
Gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Gepr. Immobilienbewerter für Wohnimmobilien PMA®
WARUM SIE MIT UNS VERKAUFEN SOLLTEN:
Mit "Jelitto Immobilien" habe ich ein unabhängiges Maklerunternehmen in Hannover gegründet. Vor vielen Jahren befanden wir uns genau wie Sie auf der Käufer bzw. Verkäuferseite und haben mit Immobilienmaklern zu tun gehabt. Leider konnten wir nur sehr wenige positive Erfahrungen machen. Daher habe ich mich jahrelang sehr intensiv mit diesem Thema auseinandergesetzt und mich zum Immobilienfachwirt (IHK) und Immobilienmakler (IHK) ausbilden lassen. Seitdem betreue ich Privatverkäufer und Interessenten gleichermaßen. Den Service und die Beratung, die wir damals so vermisst haben, lebe und biete ich für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von meiner Kompetenz und auch von meinem Service und Engagement für Ihre Immobilienvermarktung.
Sie brauchen noch einen gültigen Energieausweis?
Dann rufen Sie uns gerne an.
Wir erstellen Ihnen einen neuen Ausweis und übernehmen sogar die Kosten hierfür, wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen.
Wir erstellen Ihnen einen neuen Ausweis und übernehmen sogar die Kosten hierfür, wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen.
Welche Aufgaben fallen bei einem Verkauf an?
Verkaufen ist ein Prozess, den in der Regel ein kompetenter Makler übernehmen würde. Ein Haus zu verkaufen ist mit viel Aufwand verbunden und nicht zu unterschätzen. Von der ersten Entscheidung, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, bis zur Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer sind viele kleine und große Schritte notwendig, auch wenn Ihnen diese bei der ersten Überlegung nicht in den Sinn kommen. Diese vielen Aufgaben übernimmt in der Regel ein kompetenter Makler. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie privat zu verkaufen, müssten diese Schritte vom Eigentümer organisiert werden:
Schritt 1: Wertermittlung der Immobilie
Um den besten Angebotspreis zu ermitteln, muss der Verkäufer über entsprechende Erfahrung verfügen. Wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht kennt, wird keinen sinnvollen Preis für sein Angebot und folglich auch keine Interessenten finden. Mehr noch. Ein falscher Preis, weil dieser eventuell aus dem Bauch heraus ermittelt wird, oder weil bspw. der Nachbar vor Kurzem für Preis X verkauft hat, kann sich fatal auf Ihren Hausverkauf und damit auf Ihren Verkaufspreis auswirken. Hier ist ein Fachmann gefragt, der Ihnen bei der Wertermittlung helfen kann und den Markt sondiert. Wer zu hoch pokert und sein Haus zu hoch anbietet, bleibt ggf. darauf sitzen. Schlimmer noch, er verbrennt bares Geld. Zudem müssen Sie wissen, dass der neue Besitzer, auch wenn er nur einen Euro Fremdkapital von der Bank braucht, sich dieses Geld leihen muss. Die Bank wiederum berechnet den Wert Ihrer Immobilie. Und der vermeintlich sichere Käufer springt kurz vor dem Notartermin ab. Also aufgepasst!Entscheidende Faktoren zur Preisbestimmung
-die Lage bzw. die Stadt und der Stadtteil
-der Bodenrichtwert, also der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden
-die Grundstücksgröße und Ausrichtung
-die aktuelle Nutzung (bspw. ob die Immobilie vermietet ist, oder frei zur Verfügung steht?)
Schritt 2: Wertrelevante Unterlagen einholen und bewerten
Welcher Energieausweis ist notwendig ? Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis? Wohnflächenberechnung, BGF (Bruttogrundfläche), Grundrisse. Und vieles mehr. All diese Unterlagen sind für den Verkauf notwendig und müssen von Ihnen, dem Verkäufer bei den Ämtern angefordert werden.Schritt 3: Strategie und Zielgruppe erarbeiten
Wo wird inseriert? Welche Zielgruppe wird angesprochen? Wann ist der beste Zeitpunkt zu verkaufen? Im Winter, im Sommer? Wichtige Eckpunkte, damit der Immobilienverkauf zum besten Preis gelingen kann.Schritt 4: Kontakte bearbeiten und Filtern
Die wenigsten Anrufer oder Interessenten sind auch potenzielle Käufer. Viele wollen sich erst einmal nur schlaumachen und gucken. Hier gibt es Schlüsselfragen, um die wirklich wichtigen möglichen Käufer herauszufiltern. Sparen Sie sich Zeit und Nerven.Schritt 5: Besichtigungstermine
Potentielle Käufer wollen und müssen umfassend informiert werden. Das ist unsere Maxime. Mängel dürfen bspw. nicht verschwiegen werden. Fachwissen über Bausubstanz, Zustand und wichtige Parameter über die Immobilie muss ein Verkäufer drauf haben. Nicht immer einfach. Aber dafür haben Sie ja uns.Schritt 6: Verkaufspreis
Verhandelt wird immer, meinen Sie? Das stimmt. Aber mit einer schlüssigen Wertermittlung und guten Argumenten sind die Vorteile auf Ihrer Seite! Verhandlungsgeschick ist gefragt!Schritt 7: Kaufvertrag
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes und besprechen diesen mit Ihnen. Auch hierfür wird einiges an Fachwissen abverlangt.Schritt 8: Notartermin
Beim Notar wird der Kaufvertrag unterzeichnet und die Auflassungsvormerkung beantragt. Haben Sie das Baulastenverzeichnis eingesehen? Falls nicht, wäre es hier bereits fast zu spät......deshalb: Wann passt es Ihnen für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch? Rufen Sie uns an.
Ihr Ergebnis: Mehr Zeit, mehr Geld, mehr Lebensqualität.
Haus verkaufen ohne Maklervertrag: Das ist Ihr Vorteil
Vorteile
- Es fällt keine Maklerprovision an.
- Den Verkaufsprozess bestimmen Sie alleine.
- Sie brauchen sich nicht mit dem Makler abstimmen.
Nachteile
Neben einigen Vorteilen gibt es leider wie so oft auch viele negative Aspekte sein Haus oder seine Wohnung ohne professionelle Hilfe bspw. eines Maklers zu verkaufen.- Sie müssen über rechtliche Kenntnisse und Fähigkeiten verfügen.
- Kosten der Vermarktung (Vertrieb) müssen Sie alleine tragen. Bedenken Sie: Ein Makler wird nur Provision erhalten, wenn er Ihre Immobilie auch erfolgreich verkauft hat. Bis dahin arbeit er quasi umsonst.
- Ein Verkauf bedeutet einen sehr hohen Zeitaufwand. So etwas kann auch schonmal an die Nerven gehen.
- Da Sie als Privatverkäufer wahrscheinlich nur sehr wenig Kenntnisse über den Verkauf haben, gibt es auch keine Rechtssicherheit. Verschweigen von Mängeln bspw. kann die Rückabwicklung eines Kaufvertrages nach sich ziehen.
- Ohne den richtigen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, werden Sie als Laie den Verkaufspreis immer zu hoch ansetzen. Sie reagieren verständlicherweise Emotional, haben sehr viel Herzblut in Ihr Haus gesteckt. Das muss der neue Besitzer doch sicherlich honorieren... Leider ist dem in den wenigsten Fällen so. Ihre Immobilie kann sich zum Ladenhüter entwickeln und ehe Sie sich versehen, befindet sich Ihr anvisierter Preis im Keller. Ein Abwärtstrend entsteht. Potentielle Kunden beobachten den Markt ebenso und registrieren schnell Preisanpassungen. Lassen Sie es nicht soweit kommen. Holen Sie sich professionelle Hilfe. Wenn Sie keinen Maklervertrag wollen, gibt es bspw. bei uns spezielle Pakete, mit deren Hilfe Sie erfolgreich verkaufen können.
Fazit:
Manchmal kann es sinnvoller sein, sein Haus selbst zu verkaufen, wenn man genügend Zeit hat oder bereits über viel Erfahrung verfügt, weil man bspw. bereits mehrere Immobilien verkauft hat. Trotzdem ist es ratsam, sich die Meinung eines professionellen Maklers einzuholen. Er kennt den Markt, speziell den Teilmarkt in seiner Umgebung am besten und behält einen unabhängigen Blick auf die Bewertung Ihres Hauses und die Verkaufssituation.
Sie haben noch weitere Fragen?
...wir haben uns auf die Beratung rund um den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Kunden für Ihr Haus zu finden. Die durch unseren Experten durchgeführte Immobilienbewertung erfolgt professionell. Dazu gehört die Durchsicht aller relevanten Daten und eine Vor-Ort Begehung mit Aufnahme. Damit auch Sie den richtigen Angebotspreis parat haben.
Die kostenfreie Erstberatung
0511 - 37364461
Damit wir wissen worum es geht, beantworten Sie uns kurz einige Fragen. In dem anschließenden kostenfreien Erstgespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Möglichkeiten den größten Mehrwert für Sie bieten können.
Zum privaten Hausverkauf in drei einfachen Schritten:
1. Rufen Sie uns an
Kontaktieren Sie uns unter: 0511 - 37364461.
Sie werden von Experten beraten. Oder füllen Sie das Email Formular am Ende der Webseite aus.
Sie werden von Experten beraten. Oder füllen Sie das Email Formular am Ende der Webseite aus.
2. Erstberatung
Wir schauen uns Ihre Anforderungen an und melden uns umgehend bei Ihnen.
3. Umsetzung
Wir erörtern gemeinsam mit ihnen, was wir für Sie tun können und wie eine Zusammenarbeit aussehen kann.
Was Sie von uns erwarten dürfen...
Sie profitieren...
von unserem Immobilienfachwissen, unserer Erfahrung am Markt und unserer ständigen Weiterbildung. Denn nichts ist bspw. schlimmer, als mit einem falschen Preis an den Markt zu gehen und seine Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes im Sog der Abwärtsspirale zu "verbrennen". Ein grundlegender Fehler, der schon manchen Privatverkäufer extrem viel Geld gekostet hat. Wir wissen, wie man das vermeidet.
Wir schützen...
unsere Kunden, indem wir Sie auf Fallstricke hinweisen. Dafür nehmen wir uns viel Zeit, sodass keine Frage unbeantwortet bleibt. Uns ist es wichtig, Ihnen als Kunden und Interessenten die Sicherheit, Zuverlässigkeit und Vertrauen zu bieten, die Sie sich bei der Vermarktung Ihrer Immobilie wünschen.
Falls Sie mehr Hilfe benötigen...
wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie Ihre Immobilie privat verkaufen können. Wenn Sie dennoch alles aus einer Hand haben möchten, weil Sie merken, dass eine Immobilie zu verkaufen doch nicht so einfach ist wie Sie es sich vielleicht vorgestellt haben, übernehmen wir auch gerne die komplette Vermarktung als Ihr qualifizierter Immobilienmakler.
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Makler Fachtraining 2019
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Fortbildungspflicht
PMA Platinum AWARD
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Damian Peter Jelitto - Immobilien Büro
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Tel. +49 (0) 511 3736 - 4461
E-Mail: info@dein-immobilienberater.de