ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUF
"Wir helfen Privatverkäufern , Haus- und Wohnungsbesitzern ihre Immobilie mit professionellen Prozessen erfolgreich zu verkaufen.
Wir präsentieren Ihnen Vor- und Nachteile zu einem Verkauf mit und ohne Immobilienmakler und bieten Ihnen Lösungspakete an, mit deren Hilfe Sie auch alleine verkaufen können.
-Video zum Immobilienverkauf-
Worauf Sie achten sollten!
Haus mit oder ohne Makler verkaufen?
Was muss ich beachten? Vor- und Nachteile. Hilfe für Verkäufer
Leistungspakete erweiterbar
Frei in der Entscheidung
Sparen Sie bares Geld
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Einfach kostenlose Bewertung von Experten anfordern!
Sie möchten verkaufen?
Wir sind Ihre persönlichen Kümmerer. Alle Verkaufsaktivitäten werden mit Ihnen gemeinsam geplant und mit Ihren Anforderungen und Bedürfnissen abgestimmt.
Mt Prozessen und Know-how zum erfolgreichen Notartermin!
Unsere Hilfe bietet für Sie folgende Vorteile:
Geschulte Experten
Wertermittlung nach ImmoWertV
Professionelle Unterlagen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und brauchen noch einen gültigen Energieausweis?
Dann rufen Sie uns gerne an.
Wir erstellen Ihnen einen neuen Ausweis und übernehmen sogar die Kosten hierfür, wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen.
Wir erstellen Ihnen einen neuen Ausweis und übernehmen sogar die Kosten hierfür, wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen.
Geschulte Experten
Wertermittlung nach ImmoWertV
Erfolgreicher Verkauf
Mehr Zufriedenheit
"Haus verkaufen ohne Makler: Die Vorteile und Nachteile..."
... Wer ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen möchte, der will in der Regel die damit verbundenen, teilweise hohen Kosten vermeiden. Eine Immobilie ohne professionelle Hilfe zu verkaufen ist jedoch nicht ganz so trivial. Zum hohen zeitlichen Aufwand, der beim Immobilienverkauf entsteht, sind auch Fachkenntnisse erforderlich. Der Verkäufer sollte deshalb über die notwendige Fähigkeiten verfügen und zudem verschiedene Kenntnisse mitbringen.
PROVISIONSSCHMERZ?
Mal ehrlich: Wer braucht schon einen Makler ohne erkennbaren Mehrwert?
Wenn Provision, dann aber bitte mit erkennbarer Leistung. Mit uns erhalten Sie eine Servicegarantie, so dass Sie immer wissen, was wir für Sie leisten.
Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie es ist, einen Makler bezahlen zu müssen, der keinen erkennbaren Mehrwert liefert. Wir sind anders und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie, gehen für Sie die Extrameile, bewerten unabhängig und kompetent den Preis Ihrer Immobilie und mit unserer Erfahrung am Markt können wir Ihnen gemeinsam als Team helfen, den richtigen Käufer für Sie zu finden und den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen. Sie möchten jetzt gerne professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, weil Sie vielleicht die Erfahrung gemacht haben und wissen, dass viel Arbeit und einige Hürden und Fallstricke auf Sie zukomme? Dann haben wir hier die Lösung für Sie. Wir bieten Ihnen verschiedene Leistungspakete, mit deren Hilfe Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen können.Mit Professioneller Hilfe zum erfolgreichen Notartermin
Ihr Berater
Damian P. Jelitto
Gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Gepr. Immobilienbewerter für Wohnimmobilien PMA®
Sie wollen Ihre Immobilie privat verkaufen
Eine gute Idee. Was können wir dabei für Sie tun?
Ganz einfach. Wir unterstützen Sie dabei, denn ein Immobilienverkauf bringt so einige Stolperfallen mit sich. Als Ihr persönlicher Immobilienberater übernehmen wir je nach Paketumfang die Arbeit für Sie. Wünschen Sie die komplette Leistung eines Fachmaklers aus einer Hand? Auch kein Problem. Sprechen Sie uns einfach an.
Welche Aufgaben fallen bei einem Verkauf an?
Verkaufen ist ein Prozess, den in der Regel ein kompetenter Makler übernehmen würde. Ein Haus zu verkaufen ist mit viel Aufwand verbunden und nicht zu unterschätzen. Von der ersten Entscheidung, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, bis zur Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer sind viele kleine und große Schritte notwendig, auch wenn Ihnen diese bei der ersten Überlegung nicht in den Sinn kommen. Diese vielen Aufgaben übernimmt in der Regel ein kompetenter Makler. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie privat zu verkaufen, müssten diese Schritte vom Eigentümer organisiert werden:
Schritt 1: Wertermittlung der Immobilie
Um den besten Angebotspreis zu ermitteln, muss der Verkäufer über entsprechende Erfahrung verfügen. Wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht kennt, wird keinen sinnvollen Preis für sein Angebot und folglich auch keine Interessenten finden. Mehr noch. Ein falscher Preis, weil dieser eventuell aus dem Bauch heraus ermittelt wird, oder weil bspw. der Nachbar vor Kurzem für Preis X verkauft hat, kann sich fatal auf Ihren Hausverkauf und damit auf Ihren Verkaufspreis auswirken. Hier ist ein Fachmann gefragt, der Ihnen bei der Wertermittlung helfen kann und den Markt sondiert. Wer zu hoch pokert und sein Haus zu hoch anbietet, bleibt ggf. darauf sitzen. Schlimmer noch, er verbrennt bares Geld. Zudem müssen Sie wissen, dass der neue Besitzer, auch wenn er nur einen Euro Fremdkapital von der Bank braucht, sich dieses Geld leihen muss. Die Bank wiederum berechnet den Wert Ihrer Immobilie. Und der vermeintlich sichere Käufer springt kurz vor dem Notartermin ab. Also aufgepasst!Entscheidende Faktoren zur Preisbestimmung
-die Lage bzw. die Stadt und der Stadtteil
-der Bodenrichtwert, also der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden
-die Grundstücksgröße und Ausrichtung
-die aktuelle Nutzung (bspw. ob die Immobilie vermietet ist, oder frei zur Verfügung steht?)
Schritt 2: Wertrelevante Unterlagen einholen und bewerten
Welcher Energieausweis ist notwendig ? Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis? Wohnflächenberechnung, BGF (Bruttogrundfläche), Grundrisse. Und vieles mehr. All diese Unterlagen sind für den Verkauf notwendig und müssen von Ihnen, dem Verkäufer bei den Ämtern angefordert werden.Schritt 3: Strategie und Zielgruppe erarbeiten
Wo wird inseriert? Welche Zielgruppe wird angesprochen? Wann ist der beste Zeitpunkt zu verkaufen? Im Winter, im Sommer? Wichtige Eckpunkte, damit der Immobilienverkauf zum besten Preis gelingen kann.Schritt 4: Kontakte bearbeiten und Filtern
Die wenigsten Anrufer oder Interessenten sind auch potenzielle Käufer. Viele wollen sich erst einmal nur schlaumachen und gucken. Hier gibt es Schlüsselfragen, um die wirklich wichtigen möglichen Käufer herauszufiltern. Sparen Sie sich Zeit und Nerven.Schritt 5: Besichtigungstermine
Potentielle Käufer wollen und müssen umfassend informiert werden. Das ist unsere Maxime. Mängel dürfen bspw. nicht verschwiegen werden. Fachwissen über Bausubstanz, Zustand und wichtige Parameter über die Immobilie muss ein Verkäufer drauf haben. Nicht immer einfach. Aber dafür haben Sie ja uns.Schritt 6: Verkaufspreis
Verhandelt wird immer, meinen Sie? Das stimmt. Aber mit einer schlüssigen Wertermittlung und guten Argumenten sind die Vorteile auf Ihrer Seite! Verhandlungsgeschick ist gefragt!Schritt 7: Kaufvertrag
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes und besprechen diesen mit Ihnen. Auch hierfür wird einiges an Fachwissen abverlangt.Schritt 8: Notartermin
Beim Notar wird der Kaufvertrag unterzeichnet und die Auflassungsvormerkung beantragt. Haben Sie das Baulastenverzeichnis eingesehen? Falls nicht, wäre es hier bereits fast zu spät......deshalb: Wann passt es Ihnen für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch? Rufen Sie uns an.
Ihr Ergebnis: Mehr Zeit, mehr Geld, mehr Lebensqualität.
Haus verkaufen ohne Maklervertrag: Das ist Ihr Vorteil
Vorteile
- Es fällt keine Maklerprovision an.
- Den Verkaufsprozess bestimmen Sie alleine.
- Sie brauchen sich nicht mit dem Makler abstimmen.
Nachteile
Neben einigen Vorteilen gibt es leider wie so oft auch viele negative Aspekte sein Haus oder seine Wohnung ohne professionelle Hilfe bspw. eines Maklers zu verkaufen.- Sie müssen über rechtliche Kenntnisse und Fähigkeiten verfügen.
- Kosten der Vermarktung (Vertrieb) müssen Sie alleine tragen. Bedenken Sie: Ein Makler wird nur Provision erhalten, wenn er Ihre Immobilie auch erfolgreich verkauft hat. Bis dahin arbeit er quasi umsonst.
- Ein Verkauf bedeutet einen sehr hohen Zeitaufwand. So etwas kann auch schonmal an die Nerven gehen.
- Da Sie als Privatverkäufer wahrscheinlich nur sehr wenig Kenntnisse über den Verkauf haben, gibt es auch keine Rechtssicherheit. Verschweigen von Mängeln bspw. kann die Rückabwicklung eines Kaufvertrages nach sich ziehen.
- Ohne den richtigen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, werden Sie als Laie den Verkaufspreis immer zu hoch ansetzen. Sie reagieren verständlicherweise Emotional, haben sehr viel Herzblut in Ihr Haus gesteckt. Das muss der neue Besitzer doch sicherlich honorieren... Leider ist dem in den wenigsten Fällen so. Ihre Immobilie kann sich zum Ladenhüter entwickeln und ehe Sie sich versehen, befindet sich Ihr anvisierter Preis im Keller. Ein Abwärtstrend entsteht. Potentielle Kunden beobachten den Markt ebenso und registrieren schnell Preisanpassungen. Lassen Sie es nicht soweit kommen. Holen Sie sich professionelle Hilfe. Wenn Sie keinen Maklervertrag wollen, gibt es bspw. bei uns spezielle Pakete, mit deren Hilfe Sie erfolgreich verkaufen können.
Fazit:
Manchmal kann es sinnvoller sein, sein Haus selbst zu verkaufen, wenn man genügend Zeit hat oder bereits über viel Erfahrung verfügt, weil man bspw. bereits mehrere Immobilien verkauft hat. Trotzdem ist es ratsam, sich die Meinung eines professionellen Maklers einzuholen. Er kennt den Markt, speziell den Teilmarkt in seiner Umgebung am besten und behält einen unabhängigen Blick auf die Bewertung Ihres Hauses und die Verkaufssituation.
Sie haben noch weitere Fragen?
...wir haben uns auf die Beratung rund um den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Kunden für Ihr Haus zu finden. Die durch unseren Experten durchgeführte Immobilienbewertung erfolgt professionell. Dazu gehört die Durchsicht aller relevanten Daten und eine Vor-Ort Begehung mit Aufnahme. Damit auch Sie den richtigen Angebotspreis parat haben.
Die kostenfreie Erstberatung
0511 - 37364461
Damit wir wissen worum es geht, beantworten Sie uns kurz einige Fragen. In dem anschließenden kostenfreien Erstgespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Möglichkeiten den größten Mehrwert für Sie bieten können.
Zum privaten Hausverkauf in drei einfachen Schritten:
1. Rufen Sie uns an
Kontaktieren Sie uns unter: 0511 - 37364461.
Sie werden von Experten beraten. Oder füllen Sie das Email Formular am Ende der Webseite aus.
Sie werden von Experten beraten. Oder füllen Sie das Email Formular am Ende der Webseite aus.
2. Erstberatung
Wir schauen uns Ihre Anforderungen an und melden uns umgehend bei Ihnen.
3. Umsetzung
Wir erörtern gemeinsam mit ihnen, was wir für Sie tun können und wie eine Zusammenarbeit aussehen kann.
Bewertung NHK2010
Als Erstes machen wir uns je nach Paketumfang bei einer ausführlichen Objektaufnahme mit ihrer Immobilie vertraut. Damit Sie sicher wissen, was Ihre Immobilie wert ist, berechnen wir den Verehrswert nach dem Sachwertvefahren NHK2010. So sind auch alle Argumente bei der Preisverhandlung auf Ihrer Seite.Professionelle Fotos
Der erste Eindruck entscheidet oft darüber, ob ein Käufer sich in Ihrer Immobilie wohl fühlt oder nicht. Daher setzen wir Ihr Objekt mit professionellen Fotos in das perfekte Licht, von außen, innen und bei Bedarf auch aus der Luft. Wir bereiten die Fotos nach der Aufnahme professionell nach.Wichtige Unterlagen
Vollständige und vor allem richtige Unterlagen sind das A und O bei dem Verkauf einer Immobilie. Wir besorgen Ihnen alle notwendigen Dokumente der Ämter wie bspw. Grundbuchauszug, Grundrisse, umbauter Raum, BGF etc., und arbeiten diese ggf. noch einmal grafisch auf.Der richtige Käufer
Den richtigen und passen Käufer für Ihr Haus zu finden ist nicht immer leicht. Viele Erstinteressenten wollen sich nur erkundigen oder schauen sich gerne in anderen Immobilien um. Schlüsselfragen sortiert ungeeignete Interessenten aus und spart Zeit und Nerven sowie den berüchtigten Besuchertourismus.Was Sie von uns erwarten dürfen...
Sie profitieren...
von unserem Immobilienfachwissen, unserer Erfahrung am Markt und unserer ständigen Weiterbildung. Denn nichts ist bspw. schlimmer, als mit einem falschen Preis an den Markt zu gehen und seine Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes im Sog der Abwärtsspirale zu "verbrennen". Ein grundlegender Fehler, der schon manchen Privatverkäufer extrem viel Geld gekostet hat. Wir wissen, wie man das vermeidet.
Wir schützen...
unsere Kunden, indem wir Sie auf Fallstricke hinweisen. Dafür nehmen wir uns viel Zeit, sodass keine Frage unbeantwortet bleibt. Uns ist es wichtig, Ihnen als Kunden und Interessenten die Sicherheit, Zuverlässigkeit und Vertrauen zu bieten, die Sie sich bei der Vermarktung Ihrer Immobilie wünschen.
Falls Sie mehr Hilfe benötigen...
wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie Ihre Immobilie privat verkaufen können. Wenn Sie dennoch alles aus einer Hand haben möchten, weil Sie merken, dass eine Immobilie zu verkaufen doch nicht so einfach ist wie Sie es sich vielleicht vorgestellt haben, übernehmen wir auch gerne die komplette Vermarktung als Ihr qualifizierter Immobilienmakler.
Die "Dein-Immobilienberater" Sparpakete
Wählen Sie das passende Paket und verkaufen Sie einfach mit unserer Hilfe, Ihre Immobilie selbst!
Das Einsteigerpaket. Mit dem BASIS Paket von Dein-Immobilienberater erhalten Sie die notwendige Unterstützung, die Sie benötigen um Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie liefern uns die Daten und Bilder und wir helfen Ihnen bei der Umsetzung.
Das Komfortpaket. Mit dem Paket PREMIUM von Dein-Immobilienberater.de erhalten Sie die umfangreiche Unterstützung Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir machen für Sie professionelle Bilder und bearbeiten diese nach, liefern Ihnen ein umfangreiches professionelles Exposé als PDF und gedruckt und kümmern uns um die Vertriebskanäle
Das "Ich-bin-Glücklich" Paket.Mit dem Paket PRO von Dein-Immobilienberater.de erhalten Sie die besonders umfangreiche Unterstützung, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir machen für Sie professionelle Bilder, liefern Ihnen ein tolles gedrucktes Exposé, 360 Grad Aufnahmen, kümmern uns um die Vertriebskanäle qualifizieren Interessenten vor etc.
Unsere Verkaufspakete
mit deren Hilfe Sie Ihre Immobilie verkaufen können, ohne Maklergebühren zu zahlen. (Ab dem 23.12.2020 gilt die neue Reform der Maklerprovision)
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BASIS |
PREMIUM |
PRO |
MAKLER PAKET |
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€ a.A Einmalig inkl. Mwst. |
€ a.A Einmalig inkl. Mwst. |
€ a.A Einmalig inkl. Mwst. |
€ a.A Einmalig inkl. Mwst. |
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Objektbewertung nach NHK2010 |
Objektbewertung nach NHK2010 |
Objektbewertung nach NHK2010 |
Objektbewertung nach NHK2010 |
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Strategiegespraech |
Strategiegespraech |
Strategiegespraech |
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Zielgruppendefinition |
Zielgruppendefinition |
Zielgruppendefinition |
Zielgruppendefinition |
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Professionelles Expose |
Professionelles Expose |
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Fotos Ihrer Immobilie |
Fotos Ihrer Immobilie |
Fotos Ihrer Immobilie |
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Inserat ueber 4 Wochen |
Inserat ueber 8 Wochen |
Inserat ueber mehrere Wochen |
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Hilfestellung Kaufvertragsentwurf |
Hilfestellung Kaufvertragsentwurf |
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inkl. 360 Grad Rundgang |
inkl. 360 Grad Rundgang |
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inkl. Energieausweis |
inkl. Energieausweis |
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Vorqualifizierung Interessenten |
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Geführte Besichtigungstermine |
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Für Ihren Verkaufserfolg sind wir für Sie auch am Wochenende im Einsatz |
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+ viele weitere Services... |
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Weitere informationen...
Objektbewertung
Wir führen immer eine erste Begehung Ihrer Immobilie durch. Denn jede Immobilie ist einzigartig. Auch Ihre! Im Anschluss an die Berechnung werden die einzelnen Parameter in einem persönlichen Gespräch erläutert.Inserat
Inserat bei Immowelt , Scout24 und eBay Kleinanzeigen. Bei längerer Inseration können weitere Pakete dazu gebucht werden.Strategiegespräch
Wir sprechen mit Ihnen über den optimalen Zeitpunkt, notwendige Unterlagen für die Berechnung und die optimale Vorbereitung Ihrer Immobilie, ermitteln für Sie die Zielgruppe und können Empfehlungen für eine geeignete Plattform nennen.Gemeinsam mit Ihnen definieren wir die mögliche Zielgruppe anhand der Merkmale Ihres Hauses und des Standortes sowie der Umgebung.
Professionelles Exposé
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit Texten und notwendigen verkaufsfördernden Informationen ideal zum Aushändigen an potenzielle Kunden. Das Exposé gibts als gedruckte Version und als PDF!Kaufvertragsentwurf
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes.Energieausweis
Ein Energieverbrauchsausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand Ihres Objektes. Er muss dem Interessenten bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Für einen Verbrauchsausweis werden die Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre, sowie der grobe Ist-Zustand des Hauses benötigt.- Die Grundlage für den Energieausweis ist noch bis Mai 2021 die EnEV, danach gilt das GEG (Gebäudeenergiegesetz).
- Bei einem Verbrauchsausweis wird die Energieeffizienz auf Berechnungsgrundlage des tatsächlichen Verbrauchs vergangener Heizperioden ermittelt.
- Bei einem Bedarfsausweis wird die Energieeffizienz über ein Gutachtens und weitere technische Daten des Gebäudes errechnet.
Objektfotos
Wir erstellen Fotos Ihrer Immobilie und bearbeiten diese im Nachgang weiter, so dass ein bestmöglicher Eindruck für potenzielle Kunden entsteht.Professionelles Exposé
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit Texten und notwendigen verkaufsfördernden Informationen ideal zum Aushändigen an potenzielle Kunden. Das Exposé gibts als gedruckte Version und als PDF!360 Grad Rundgang
Gerade in den heutigen Zeiten von Corona ist dieser Punkt ein großer Vorteil für Sie. Wir erstellen mit Hilfe einer 360 Grad Kamera eine Rundum Sicht des Inneren Ihres Hauses und können so Besichtigungstourismus vorbeugen.Unser Professionell für Sie gefertigtes Exposé
Der smarte Weg, um Ihre Kaufinteressenten zu beeindrucken!
IHRE VORTEILE
Tolles Exposé als PDF und als gedruckte Variante für ihre Kunden. Sie werden sie dafür lieben.
Bilder und Textwahl sind optimal speziell auf Ihre Immobilie ausgerichtet.
Hochwertig gedruckt und als Ringbuch gebunden.
BEISPIEL EXPOSÉ
Exposé
Was Kunden über uns sagen...
Bei meiner Suche nach einem kompetenten Makler der mich bei der Suche nach einem Haus unterstützt und nicht nur an seine Provision denkt bin ich auf Herrn Jelitto gestoßen und wurde freudig überrascht.
Björn S.
5.0
STERNE
Mein Mann und ich haben sehr gute Erfahrungen mit dieser Firma machen dürfen. Herr Jelitto hat sich viel Zeit gelassen, war sehr emphatisch, hatte viele Anregungen und überzeugte uns mit seinem Fachwissen. Wir haben ihm vertrauensvoll unser Haus anvertraut und wurden nicht enttäuscht. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Brigitte R.
5.0
STERNE
Unsere Auszeichnungen und Weiterbildungen für Ihren Erfolg!
Wir bilden uns ständig für Sie weiter, damit Sie einen verlässlichen Partner an Iher Seite haben!
GOLD AWARD PMA
Immobilienmakler (IHK)
Gepr. Immobilienfachwirt
PMA Geprüfter Immobilienbewerter
Geprüfter Immobilienbewerter PMA
Makler Fachtraining 2019
Makler Fachtraining 2020
Fortbildungspflicht
PMA Platinum AWARD
Platinum Award
Buchen Sie jetzt Ihre Immobilienwertberechnung nach NHK2010 mit Vor-Ort Begehung und Berechnung.
Das ist uns wichtig: Aufgrund der hohen Nachfrage zu unserer Immobilienbewertung bitten wir Sie frühzeitig einen Termin mit uns zu vereinbaren. Vielen Dank
Liebe Interessenten. Eine Immobilie zu bewerten erfordert, wenn man es richtig macht, eine Vor-Ort-Begehung. Dabei werden wichtige Parameter wie bspw. Bauschäden, Baumängel, Beschaffenheit von Boden und viele weitere Aspekte mit aufgenommen. Diese fließen dann im Anschluss in die Berechnung mit ein und bilden Ihre persönliche Wertermittlung am Stichtag. Da dieser Punkt zeitaufwendig ist, bitten wir Sie, einen frühzeitigen Termin mit uns zu vereinbaren. Zudem sollten für die Berechnung wertrelevante Daten wie bspw. ein Auszug aus dem Grundbuch, Baulast, Bauakte etc. bereits vorliegen.
Damian Peter Jelitto - Immobilien Büro
Lerchenort 15
30657 Hannover
Tel. +49 (0) 511 3736 - 4461
E-Mail: info@dein-immobilienberater.de