Der Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie.

Was ist der richtige Wert meiner Immobilie ?

Wir Fachleute sprechen in der Regel von dem sogenannten Verkehrswert ihrer Immobilie. Dieser wird bereits in §194 BauGB beschrieben. Im Grunde bezeichnet er dasselbe. Es handelt sich hierbei um den am wahrscheinlichsten zu erzielenden Preis, wenn das Objekt am Bewertungsstichtag verkauft würde, und zwar im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Das heißt Verkäufer und Käufer stehen nicht in einem persönlichen Verhältnis zueinander, es handelt sich demnach auch nicht um einen eventuellen Freundschaftspreis.

In der Praxis weicht der tatsächliche Verkaufserlös meist vom Verkehrswert ab. Trotzdem sollte man sich hierbei Zeit lassen und verschiedene Arten der Berechnung einfließen lassen.

Wenn Sie Fragen zu ihrem anstehenden Immobilienverkauf haben, oder einfach einemal einen kleinen Tip vom Fachmann haben wollen, kommen Sie einfach vorbei oder rufen uns unverbindlich an. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.

Ein guter Makler ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung verschiedenster Faktoren und unter Berechnung unterschiedlicher Verfahren. So sind Sie auf der sicheren Seite, wenn Sie mit Ihrer Immobilie an den Markt gehen. Zudem haben Sie starke Argumente zur Hand, da Ihre Aussagen auf rechnerisch ermittelten Werten beruhen und nicht aus dem reinen Bauchgefühl heraus.

In der Regel werden Sie mit dem Makler allerdings mit diesem ermittelten Preis nicht direkt in den Verkauf gehen, sondern sich eine passende Strategie ausdenken. Privatverkäufer versuchen mit einem erhöhten Preis zu starten, mit dem Gedanken so einen großen Verhandlungsspielraum zu haben. Meist geht diese Strategie leider nicht auf, denn potentielle Kunden werden hierbei verschreckt.

Sinnvoll ist ein etwas höherer Wert, als der rechnerisch ermittelte. Evtl. Schäden oder wertminderde Eigenschaften, sind hierbei bereits berücksichtigt und daher in der späteren Preisargumentation plausibel erklärbar.

Sie haben Fragen zu einem aktuellen Immobilien – Thema ? Rufen Sie uns einfach unverbindlich an und vereinbaren einen gemeinsamen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

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  22. April 2019
  von: Redaktion